Réglementation et conseils diagnostics

DPE au 1er janvier 2027 : ce qui change pour votre vente ou votre location

Deux textes publiés cet été modifient le diagnostic de performance énergétique à partir du 1er janvier 2027 : un nouveau calcul pour l'électricité, et de nouvelles informations dans le rapport. Voici l'essentiel, sans jargon.

1. Électricité : le coefficient passe de 1,9 à 1,7

Le DPE raisonne en énergie primaire : chaque kilowattheure d'électricité consommé est multiplié par un coefficient qui tient compte de l'énergie nécessaire pour la produire et l'acheminer. Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août, abaisse ce coefficient à 1,7 pour les DPE établis à partir du 1er janvier 2027.

Les logements concernés sont ceux qui utilisent l'électricité pour le chauffage, l'eau chaude ou la climatisation. Leur étiquette peut gagner une classe, et deux dans de rares cas (petits logements). Le gain n'est pas systématique, et certains logements pourront sortir des classes F et G, celles qu'on appelle les « passoires énergétiques ». Pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, l'effet reste en général limité.

Cela compte pour la location : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine. L'interdiction s'étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements classés E à partir du 1er janvier 2034.

2. Votre DPE actuel : faut-il le refaire ?

Non. Un DPE déjà réalisé reste valable 10 ans. Si le nouveau calcul améliore votre classe, il sera possible de mettre le DPE à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Si vous avez besoin d'un DPE avant cette date pour vendre ou louer, il n'y a donc pas de raison d'attendre : un DPE réalisé avant le 1er janvier 2027 est calculé avec l'ancien coefficient, et sa mise à jour reste possible ensuite si votre classe progresse.

3. Ce que le DPE affichera en plus

Un second arrêté, daté du 11 juin 2026 et publié au Journal officiel du 13 août, adapte le DPE au droit européen. Il s'applique lui aussi aux diagnostics établis à partir du 1er janvier 2027, et ne recalcule aucune étiquette existante. Il ajoute :

• La mention « A0 » pour les bâtiments considérés comme à émissions nulles. Ce n'est pas une huitième classe : l'échelle reste de A à G. La mention est réservée aux logements classés A ou B dont aucune installation de chauffage ou d'eau chaude n'est susceptible d'utiliser une énergie fossile.
• Les énergies renouvelables : les équipements du logement qui produisent ou utilisent de l'énergie renouvelable sont mis en avant.
• La durée de vie restante du système de chauffage et, s'il y en a un, de la climatisation.
• Des informations complémentaires sur la capacité du logement à ajuster sa consommation selon des signaux extérieurs, et sur l'aptitude du chauffage à fonctionner à basse température.

Ce que cela change concrètement

• Vendeurs et bailleurs : rien à faire dans l'immédiat. Si votre logement est chauffé à l'électricité et classé F ou G, regardez en 2027 si une mise à jour de votre DPE est possible.
• Acquéreurs : l'estimation de la durée de vie restante du chauffage peut aider à anticiper un remplacement et à en discuter.
• Tous : deux réformes différentes entrent en vigueur le même jour. L'une change le calcul de l'étiquette, l'autre enrichit le contenu du rapport.